Комитет основан в 2002 г.

Экспертное мнение

Депутат законодательного собрания Свердловской области Владимир Коньков: Проблемы на рынке жилья предсказуемы и решаемы

19.02.2014

В Свердловской области стало меньше обманутых дольщиков, и в этом году многие из них получат долгожданное жилье, уверен депутат законодательного собрания региона Владимир Коньков. Законодатель рассказал «Регионам России» о подводных камнях и успехах в защите граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков, и о том, как будут решаться проблемы на рынке жилья в 2014 году.

– Владимир Андреевич, 30 января в комитете свердловского Заксобрания по развитию инфраструктуры и жилищной политике прошло совещание, посвященное вопросу о выполнении областного закона, защищающего права обманутых дольщиков. Каковы результаты действия этого закона на сегодняшний день?

– Закон, конечно, работает, количество обманутых дольщиков уменьшается с каждым месяцем. В Екатеринбурге, к примеру, уже сдан жилой комплекс «Изумрудный» на улице Отто Шмидта, дольщики, пострадавшие от банкротства застройщика «Новый центр», получили свои квартиры и благодарят за это губернатора, правительство Свердловской области, Корпорацию «Маяк», которая взялась за достройку домов. Это очень приятно констатировать.

Самый тяжелый, самый невыгодный проект, который реализуется в рамках закона об обманутых дольщиках, – проект жилого комплекса «Рощинский», запущенный компанией «Новый град». Эта компания впоследствии обанкротилась и даже была близка к распродаже имущества – земли и нескольких недостроенных зданий. За полтора-два месяца до того момента, как имущество компании могло быть распродано, я увидел, что нет инвесторов, желающих взяться за недострой и довести проект до конца. Чтобы спасти дольщиков «Нового града», я уговорил Корпорацию «Маяк» включиться в проект. После того как в ситуацию вмешались руководители Свердловской области, было принято решение о том, что достраивать дома будет именно Корпорация «Маяк». Компания за счет кредитных средств Свердловского агентства ипотечного и жилищного кредитования (САИЖК) в размере 870 миллионов рублей обязалась завершить работы. Первый из трех «проблемных» домов жилого комплекса на улице Рощинской введен в эксплуатацию в декабре 2013 года. Часть дольщиков уже отпраздновала новоселье, сейчас идет дальнейшая достройка комплекса, конечно, не так быстро, как хотелось, потому что проект планировался безубыточным, но постепенно и уверенно мы приближаемся к финалу проекта.

Сейчас Корпорация «Маяк» продолжает строительство остальных домов жилого комплекса, чтобы погасить кредит, взятый в САИЖК, за счет выполненной работы. Компания готова передать САИЖК паи в готовом доме, чтобы снять с себя кредитные обязательства и более эффективно работать в качестве генподрядчика. Соответственно, в дальнейшем распоряжаться этими паями будет само агентство.

Компания планирует сдавать дома в жилом комплексе по мере готовности, на деньги с продажи квартир будет достраиваться остальное жилье. Екатеринбург неплохо насыщен предложениями на рынке жилья, из-за чего могут возникнуть сложности с продажей квартир, тем не менее строительство будет продолжаться. Думаю, что в текущем году практически все дольщики домов на Рощинской получат жилье.

– Какие проблемы существуют с выполнением Областного закона 50-ОЗ о поддержке обманутых дольщиков?

– Проблемы есть, например, один из застройщиков, который выиграл по конкурсу проект возведения жилья для пострадавших дольщиков еще в 2012 году, до сих пор не предоставил этим людям квартиры. Пока обманутые дольщики получили только договоры, в которых компания обещает выделить жилье. По словам самого застройщика, квартиры будут построены только в 2014–2015 годах, более поздняя сдача объектов тоже не исключается, хотя по условиям конкурса дольщики должны были получить квартиры еще в прошлом году. С такими проблемами нужно работать, периодически вопрос об исполнении Областного закона 50-ОЗ возникает на заседаниях нашего комитета, и мы стараемся не допустить пробуксовки действия закона.

– Как Вы оцениваете эффективность работы администрации Екатеринбурга в исполнении закона?

– Администрация города не препятствует поддержке обманутых дольщиков, но и особой помощи от чиновников не ощущается. До сих пор решается вопрос о строительстве дороги около жилого комплекса на улице Рощинской – одного из самых крупных и востребованных проектов. Городская администрация совместно с областной администрацией должны были построить объездную дорогу около этих домов и закрыть дорогу, проходящую через двор жилого комплекса. Хотя объездная дорога прописана во всех планах, к ее строительству пока еще никто не приступает. Городская администрация оправдывается тем, что на перенос дороги недостаточно средств. Эта ситуация осложняет сдачу всего жилого комплекса, потому что проведение инженерных коммуникаций и благоустройство территории возможно только после переноса дороги.

– Не так давно выросла арендная плата за землю, предназначенную для размещения предприятий строительной индустрии. Какие последствия такого роста цен возможны для рынка жилья?

– Действительно, стоимость аренды земли под эти предприятия увеличилась почти в 10 раз. На мой взгляд, это недопустимо. Ранее у предприятий стройиндустрии была льгота, которая позволяла в перспективе снижать стоимость строящегося жилья. А сейчас увеличение аренды напрямую повлияет на удорожание строительных материалов и, соответственно, удорожание продаваемых квартир.

Увеличение арендной платы – инициатива городской администрации Екатеринбурга. Отмечу, что данная мера принесет очень небольшие поступления в бюджет, тогда как урон предприятиям стройиндустрии будет существенным. Возможно, городскую администрацию это не очень беспокоит. Однако я все-таки буду поднимать вопрос об арендной плате на заседаниях комитета и Заксобрания Свердловской области. Льготы по стоимости аренды земли для предприятий, занимающихся комплектацией жилых и нежилых объектов стройматериалами, оставить необходимо.

– С 1 января 2014 года вступила в силу федеральная норма, согласно которой все средства граждан, вкладываемые в долевое строительство, будут застрахованы. Если застройщик не выполнит свои обязательства, последствия будет урегулировать страховая компания. Это нововведение пойдет на пользу застройщикам и покупателям жилья?

– Я думаю, что данная мера – это лишняя перестраховка, которая станет дополнительной нагрузкой на застройщика. При этом значительно увеличится стоимость предлагаемого жилья. Больше всех от такого нововведения выиграют страховщики.

– Недавно Вы обратили внимание на невыполнение закона «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий курения табака», который действует в России с 1 июня 2013 года. Почему закон не работает? Какие меры необходимо предпринять?

– Этот своевременный и полезный закон был принят более полугода назад, однако в подъездах жилых домов, на детских площадках, других местах общего пользования окурков меньше не стало. В России курит почти 40% взрослого населения. Известно, что от болезней, вызванных курением, ежегодно умирают 6 миллионов человек в мире. Количество пострадавших от пассивного курения, в том числе и детей, подсчитать просто невозможно. Почему не работает закон, призванный привлекать к ответственности курильщиков? Проблема том, что нет лиц, которые могли бы контролировать ситуацию. Протоколы о нарушениях данного закона могут составлять Роспотребнадзор и полиция, но на практике все свелось к тому, что составляет и рассматривает эти документы только Роспотребнадзор. Полицейские патрули старательно не замечают курильщиков, открыто нарушающих нормы данного закона, а в случаях непосредственного обращения граждан отказываются предпринимать меры.

Я считаю, что необходимо на законодательном уровне определить надзорный орган, который имеет право выписать штраф или применить иное дисциплинарное или административное наказание. Кроме того, не лишним будет создать общественные организации, представители которых, как дружинники раньше, смогут хотя бы привести нарушителя в орган правопорядка. Ведь сейчас простой гражданин не может заставить другого человека прекратить курение там, где это запрещено. Поэтому я намерен подготовить обращение в Госдуму с просьбой не оставить без внимания сложившуюся проблему, ведь речь идет о нашем здоровье и здоровье наших детей.

Регионы России

Вставить в блог
Добавить комментарий
Внимание! Поля, помеченные * - обязательны для заполнения
Наверх
Наверх

Наш адрес


Почтовый адрес
(для писем, жалоб, заявлений):

620012,  Екатеринбург
ул. Ильича,  6, оф. 12

 a.komitet@inbox.ru

Телефон
оперативной связи
(343) 345-97-50

Пресс-служба
(343) 271-03-23

Подписка на новости

Архив новостей

Полезные ссылки

Комитет основан в 2002 г.

Уважаемые
посетители сайта!

Официальный сайт Антикоррупционного комитета по Свердловской области открыт для постоянного взаимодействия с гражданами и СМИ, а также органами государственной власти и местного смоуправления, в сети Интернет. Свобода слова гарантирована на сегодняшний день современными цифровыми технологиями. Значение Интернета как средства обмена и распространения информации невозможно переоценить.
Через официальный сайт Антикоррупционного комитета мы будем доводить до Вас и  СМИ информацию о результатах своей работы по противодействию коррупции. Учитывая, что данный интернет-ресурс является, в первую очередь, инструментом обратной связи, сообщайте через сайт известные Вам факты, направляйте жалобы, не будьте равнодушными!

Председатель комитета
Леонид АНДРЕЕВ

                                   

 

Социальный опрос

Сообщение в компетентные органы о факте коррупции в отношении коллег – это...
Все опросы

КОРРУПЦИЯ - злоупотребление служебным положением, дача взятки, получение взятки, злоупотребление полномочиями, коммерческий подкуп либо иное незаконное использование физическим лицом своего должностного положения вопреки законным интересам общества и государства в целях получения выгоды в виде денег, ценностей, иного имущества или услуг имущественного характера, иных имущественных прав для себя или для третьих лиц либо незаконное предоставление такой выгоды указанному лицу другими физическими лицами

Федеральный закон РФ от 25 декабря 2008 г. N 273-ФЗ "О противодействии коррупции"

 

«Покупающие власть за деньги привыкают извлекать из нее прибыль».

Аристотель


«Никакие погоны и должности не освобождают от ответственности за преступления и нарушения».

Президент России
Владимир Путин


«Коррупция, как система подкупа должностных лиц, нарушает основные конституционные права и свободы человека».

Председатель
Конституционного суда РФ
Валерий Зорькин


«Для реальной борьбы с коррупцией надо выявлять крупных взяточников на высоком уровне».

Председатель
Верховного суда РФ
Вячеслав Лебедев


«Состояние борьбы с коррупцией зависит не только от наличия соответствующих законов, а и от того, как эти законы исполняются».

Генеральный прокурор РФ
Юрий Чайка


«Работа всех ветвей власти должна быть направлена на преодоление клановости и коррупции».

Директор ФСБ РФ
Александр Бортников


«Человек, призванный на защиту закона, не имеет права его нарушать».

Министр МВД РФ
Владимир Колокольцев


«Наиболее важным направлением взаимодействия на современном этапе является борьба с коррупцией в органах государственной власти, где ее проявления наиболее опасны».

Председатель СКР 
Александр Бастрыкин